경매마당 경매정보 '2025타경103565'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2025타경103565

서울특별시 관악구 신림동 1450-17

서울 관악구 신림동 1450-17

주소복사

경매구분강제경매

용도근린주택

토지153.1㎡(46.31평)

건물280.43㎡(84.83평)

감정가1,969,068,500원

최저가1,969,068,500원

보증금196,906,900원(10%)

청구액150,000,000원

개시결정2025년 08월 06일

감정일2025년 09월 03일

배당종기2025년 10월 20일

매각일2026년 09월 30일

1 / 12

감정가

19억6906만8500원

4251만9294원/평 (토지)

최저가

19억6906만8500원

4251만9294원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

신건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

황OO

근저당권자

강OOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

19억6906만8500원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 본건 건축물대장상 1층 사무소, 2~4층 다중주택이나, 현황 1층은 4개호, 2층은 5개호, 3층 5개호, 4층 2개호로 구분되어 이용중임- 본건 건물 지상 2~4층은 발코니 확장 등으로 공부 면적보다 실 면적이 가대하고 외관상 구분이 곤란하여 건축물현황도 및 현황 등을 고려하여 확장 면적을 기준으로 평가함- 본건 지상 4층 401호, 402호 공히 내부 계단을 이용하여 진출입이 가능한 다락이 소재하는 것으로 조사됨 (이상 감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서, 주거용 등 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조, 일반철골구조, 철골조 지붕 지상4층건으로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기, 판넬 등 마감 내 벽 : 모르타르위 페인트, 벽지 등 인테리어 내부 마감재 등 창 호 : 새시 조 등임 2) 이용상태 본건 건축물대장상 1층 사무소, 2-4층 다중주택이나, 현황 1층은 4개호, 2층은 5개호, 3층 5개호, 4층 2개호로 구분되어 이용 중인 것으로 조사 되었는바 참고하시어 재확인 하시기 바람. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건 건물 지상2층~4층은 발코니 확장 등으로 공부 면적보다 실 면적이 과대하고 외관상 구분이 곤란하여, 건축물현황도 및 현황 등을 고려하여 확장 면적을 기준으로 평가하였으니 이를 참고하시어 경매 입찰 및 업무시 면적, 이용 상황, 적법성 여부 등 관련 사항을 재확인 하시기 바람. ③ 본건 지상4층 401호, 402호 공히 내부 계단을 이용 하여 진출입이 가능한 다락이 소재하는 것으로 조사 되었는바 이를 참고하시어 경매 입찰 및 업무시 적법성 여부 등 제반 사항을 재확인 하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	내부미상	벽체이용 치장벽돌조 슬래브지붕 1층 소재 5.53㎡	2,765,000원
1-2	내부미상	벽체이용 판넬조 판넬지붕 2층 소재 5.53㎡	2,765,000원
1-3	계단실	철골조 넥산지붕 4층소재 9.62㎡	1,443,000원
1-4	내부미상	판넬조 판넬지붕 4층소재 1.05㎡	262,500원
1-5	내부미상	판넬조 판넬지붕 4층소재 1.75㎡	437,500원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.