경매마당 경매정보 '2025타경103602'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매21계]2025타경103602

서울특별시 관악구 신림동 675-265 세진하이빌

서울특별시 관악구 신림동 675-265

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경매구분강제경매

용도다가구

토지112㎡(33.88평)

건물207.97㎡(62.91평)

감정가1,034,050,700원

최저가1,034,050,700원

보증금103,405,100원(10%)

청구액100,000,000원

개시결정2025년 08월 07일

감정일2025년 08월 25일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 10월 20일

1 / 6

감정가

10억3405만700원

3052만977원/평 (토지)

최저가

10억3405만700원

3052만977원/평 (토지)

공고2026년 10월 20일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

김OO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

10억3405만700원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 발코니 확장부분으로 제시외 (1)~(19) 각 층 주택 일부로 이용되고 있음(감정서 내부구조도 및 건출물현황도 참조).- 본건 토지 중 북동측 막다른 도로에 접한 일부는 도로후퇴(1.27㎡) 되었으며 감정서 건물배치도 참조.- 본건 대상지는 신림7구역 주택정비형 재개발사업 구역에 포함되어있고, 재개발정비사업조합은 구성되지 않음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난향초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 저층 중심의 단독, 다가구 주택 및 다세대주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경 은 대체로 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 전반적으로 동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로 및 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-14)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2024- 09-26)(신림7 주택정비형 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 4. 4. ~ 2026. 4. 3.)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지중 북동측 막다른 도로에 접한 일부는 도로후퇴(1.27㎡) 되었음. (후첨하는 건물배치도 참조) 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2016.04.12) 외벽은 석재 및 복합판넬 마감등, 창호는 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 공부상 지하1층 ~ 2층은 각층 2개호, 3층은 1개호의 다중주택임. 3) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 발코니 확장부분으로 기호 (1)~(19)가 소재하며 각 층 주택일부로 이용되고 있음. (후첨하는 내부구조도 및 건축물현황도 참조) 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	1층 주택일부	철근콘크리트구조 2.63㎡	4,181,700원
2-2	1층 주택일부	철근콘크리트구조 2.63㎡	4,181,700원
2-3	1층 주택일부	철근콘크리트구조 3.95㎡	6,280,500원
2-4	1층 주택일부	철근콘크리트구조 3.38㎡	5,374,200원
2-5	1층 주택일부	철근콘크리트구조 3.13㎡	4,976,700원
2-6	1층 주택일부	철근콘크리트구조 3.95㎡	6,280,500원
2-7	2층 주택일부	철근콘크리트구조 2.63㎡	4,181,700원
2-8	2층 주택일부	철근콘크리트구조 2.63㎡	4,181,700원
2-9	2층 주택일부	철근콘크리트구조 3.95㎡	6,280,500원
2-10	2층 주택일부	철근콘크리트구조 3.38㎡	5,374,200원
2-11	2층 주택일부	철근콘크리트구조 3.13㎡	4,976,700원
2-12	2층 주택일부	철근콘크리트구조 3.95㎡	6,280,500원
2-13	3층 주택일부	철근콘크리트구조 1.26㎡	2,003,400원
2-14	3층 주택일부	철근콘크리트구조 2.52㎡	4,006,800원
2-15	3층 주택일부	철근콘크리트구조 2.1㎡	3,339,000원
2-16	3층 주택일부	철근콘크리트구조 3.84㎡	6,105,600원
2-17	3층 주택일부	철근콘크리트구조 2.31㎡	3,672,900원
2-18	3층 주택일부	철근콘크리트구조 1.69㎡	2,687,100원
2-19	3층 주택일부	철근콘크리트구조 2.1㎡	3,339,000원