경매마당 경매정보 '2025타경103646'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경103646

서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 3층302호

서울 관악구 신림동 1491-13

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지33.26㎡(10.06평)

건물51.78㎡(15.66평)

감정가393,000,000원

최저가314,400,000원

보증금31,440,000원(10%)

청구액368,000,000원

개시결정2025년 08월 13일

감정일2025년 08월 28일

배당종기2025년 11월 06일

매각일2026년 10월 14일

1 / 3

감정가

3억9300만원

2509만5785원/평

최저가20%

3억1440만원

2007만6628원/평

실거래 매매

3억4500만원

실거래 전세

3억4500만원

공고2026년 10월 14일

유찰1회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

3억1440만원진행

2026.09.09(10:00)

3억9300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울미성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 제302호로서, (2019.11.18. 사용승인) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적상 동측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접하며, 북측 도로를 통해 본건까지 차량의 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.