경매마당 경매정보 '2025타경103654'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매21계]2025타경103654

서울특별시 관악구 신림동 621-19 스위트캐슬 4층403호

서울 관악구 신림동 621-19

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지13.21㎡(4평)

건물29.53㎡(8.93평)

감정가344,000,000원

최저가220,160,000원

보증금22,016,000원(10%)

청구액277,000,000원

개시결정2025년 08월 13일

감정일2025년 08월 29일

배당종기2025년 10월 27일

매각일2026년 09월 15일

1 / 3

감정가

3억4400만원

3852만1837원/평

최저가36%

2억2016만원

2465만3975원/평

실거래 매매

2억6000만원

실거래 전세

2억7700만원

공고2026년 09월 15일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

2억2016만원진행

2026.08.11(10:00)

2억7520만원유찰

2026.07.07(10:00)

3억4400만원유찰

매각공고

공고 내용 수정(2026년06월29일)

- 2026. 6. 26. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 5번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

물건 비고(매각 명세서)

- 2026. 6. 26. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨- 을구 5번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 음식점, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용의 편의도 는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 4층 403호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임. 5) 설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측, 동측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제 2023-567호(2023.12.21.))), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거 래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.). *기호2 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제 2023-567호(2023.12.21.))), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거 래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 2024.07.02일 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2024카임31851)으로 2024.07.05일자로 주택임차권 등재, 2024.09.30일자로 임차권경정등기 되어 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
불러오는 중...

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.