경매마당 경매정보 '2025타경103683'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2025타경103683

서울특별시 관악구 봉천동 1511-18 아레테

서울 관악구 봉천동 1511-18

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지182.2㎡(55.12평)

건물374.92㎡(113.41평)

감정가2,235,148,800원

최저가1,788,119,000원

보증금178,811,900원(10%)

청구액505,874,454원

개시결정2025년 08월 19일

감정일2025년 09월 07일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 09월 30일

1 / 18

감정가

22억3514만8800원

4055만595원/평 (토지)

최저가20%

17억8811만9000원

3244만475원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

소유자

신OO

소유자

신OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

17억8811만9000원진행

2026.08.26(10:00)

22억3514만8800원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 옥탑층 다락은 주택 2개호로 구분하여 이용중임 (감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울당곡초등학교"" 남동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 신림선 ""당곡역""이 소재하는 등 교통시설은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서 건부지(단독주택)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1/지상3층 건으로서, (사용승인일: 2017. 4. 21.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 새시창호 마감 등 2) 이용상태 본건은 단독주택(다중주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도""에서와 같이 제시외 ㄱ ~ ㄴ이 소재함 5) 공부와의 차이 옥탑층 다락은 주택으로 이용 중이며, 2개호로 구분하여 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 건축물대장 상 위반건축물 표기(주택과-4297(2018.10.12)호에 의거 위반건축물로 표기[내역: 옥상 30㎡, 조립식패널조 주거]) 되어 있으며, 관악구청 주택과 문의 결과 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 확인됨. - 임대내역 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실	판넬조 1.2㎡	480,000원
2-2	창고	판넬조 2.4㎡	960,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.