경매마당 경매정보 '2025타경103711'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매3계]2025타경103711

서울특별시 서초구 양재동 산67-1

주소복사

경매구분강제경매

용도임야

토지지분561.12㎡(169.74평)

건물-

감정가241,281,600원

최저가241,281,600원

보증금24,128,200원(10%)

청구액15,765,108원

개시결정2025년 09월 11일

감정일2025년 09월 29일

배당종기2025년 11월 27일

매각일2026년 09월 29일

1 / 7

감정가

2억4128만1600원

2만4938원/평

최저가

2억4128만1600원

2만4938원/평

공고2026년 09월 29일

신건분묘기지권지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

현OOOOOOOO

공유자

신OO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

2억4128만1600원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-지분매각

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각-공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음-분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 '양재초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 임야 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사 부정형의 토지로서, 현황 ‘자연림’등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),비오톱1등급(저촉) 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 자생하는 활잡목 등의 수목은 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 토지는 숲이 울폐된 자연림 상태로 임야의 특성상 인접토지 경계선 상이나 육안으로 판별하기 어려운 분묘 등이 소재할 수 있으니 입찰 참여시 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.