경매마당 경매정보 '2025타경103735'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경103735

서울특별시 관악구 신림동 105-35 2층201호

서울 관악구 신림동 105-35

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지21.4㎡(6.47평)

건물29.3㎡(8.86평)

감정가252,000,000원

최저가252,000,000원

보증금25,200,000원(10%)

청구액278,000,000원

개시결정2025년 08월 25일

감정일2025년 09월 08일

배당종기2025년 11월 21일

매각일2026년 09월 09일

1 / 9

감정가

2억5200만원

2844만2438원/평

최저가

2억5200만원

2844만2438원/평

실거래 매매

3억1500만원

실거래 전세

2억2400만원

유찰2026년 09월 09일

신건임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

파OOOO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

2억5200만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울신성초등학교"" 북동측 인근에 위치한 도시형생활주택단지형 제2층 제201호으로 주변은 다세대주택,오피스텔 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근의 간선도로에 버스정류장이 위치하고 남서측으로 지하철 신림선의 ""서울대벤처타운역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층의 공동주택으로 사용승인일은 2019-06-18일입니다 외벽: 미장석재 붙임 및 벽돌조적 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택단지형)으로 이용되고 있습니다. 5) 설비내역 위생,급탕,난방,도시가스,승강기,소방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 주변은 완만한 경사지이나 본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 공동주택(도시형생활주택단지형)의 건부지로 이용되고 있습니다 7) 인접 도로상태등 본건의 북측 및 남측으로 약5~6m 내외의 세로 및 약2-3m 내외의 세로와 접함, 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(상대/절대)(최종확인은동작교육청에반드시확인 이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법 중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아팥,,연립다세대,지정기간:2025:2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관련 : 미상

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.