경매마당 경매정보 '2025타경103744'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매12계]2025타경103744

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 4층403호

서울 관악구 봉천동 42-21

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지4.35㎡(1.32평)

건물10.76㎡(3.25평)

감정가95,000,000원

최저가95,000,000원

보증금9,500,000원(10%)

청구액163,970,000원

개시결정2025년 08월 25일

감정일2025년 09월 05일

배당종기2025년 11월 20일

매각일2026년 10월 22일

1 / 13

감정가

9500만원

2923만769원/평

최저가

9500만원

2923만769원/평

실거래 매매

실거래 전세

1억2000만원

공고2026년 10월 22일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

백OO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

9500만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉원중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선(서울대입구역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 403호로써 (사용승인일 : 2019.12.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 방설비, 승강기, 기계식 주차설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 가장형 평지로써, 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호 (2016.07.14.))),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계 획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

당사자 내역

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