감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 지하철 1호선, 9호선 ""노량진역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 9호선 ""노량진역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하:5층, 지상:18층 건물 내 제8층 제에이804호로서, (사용승인일: 2020.12.28) 외벽: 복합판넬 및 페어글래스 등 마감,
창호: 샷시 창호 등 마감임.
4) 이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임. <후면 ""내부구조도"" 참조>
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 11필지 일단의 부정형 토지로 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
노량진동 16-1: 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-3: 도시지역,
유통상업지역, 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-6: 도시지역, 유통상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-7: 도시지역,
유통상업지역, 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-38: 도시지역,
유통상업지역, 도로, 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 13-14: 도시지역,
유통상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-20: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지하도로(2020-07-30)(저촉),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-21: 도시지역,
유통상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-22: 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-39: 도시지역,
유통상업지역, 도로, 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 13-18: 도시지역,
제3종일반주거지역,
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 본건의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 폐문 부재로 조사하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하였으므로 실제 내부구조 등과 다소 차이가
있을 수 있는바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
최OO
대법원
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