감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울신봉초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재 마감 등 입니다, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 입니다, 창 호
: 샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태
아파트(도시형생활주택-원룸형(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조))로 이용 중입니다.
5) 설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 유사 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중 입니다.
7) 인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
(봉천동 893-1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(201 6.07.14.))) , 소로3류(폭 8m
미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3
미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))입니다. (봉천동 893-2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시
제2016-202호(201 6.07.14.))) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트
연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다. (봉천동 893-7) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시
고시 제2016-202호(201 6.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.)입니다. (봉천동 893-8) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(201
6.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구 고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))입니다.
9) 공부와의 차이
없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
강OO
대법원
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