경매마당 경매정보 '2025타경103784'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매7계]2025타경103784

서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 1층제이1105호

서울 종로구 인의동 48-2

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경매구분임의경매

용도상가/점포

토지3.45㎡(1.04평)

건물12.9㎡(3.9평)

감정가444,000,000원

최저가444,000,000원

보증금44,400,000원(10%)

청구액134,776,129원

개시결정2025년 08월 28일

감정일2025년 09월 03일

배당종기2025년 11월 11일

매각일2026년 08월 20일

1 / 11

감정가

4억4400만원

1억1384만6154원/평

최저가

4억4400만원

1억1384만6154원/평

실거래 매매

KB 10억7000만원

실거래 전세

KB 8억5000만원

유찰2026년 08월 20일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOOOOO

임차인

연OO

기일 내역

2026.08.20(10:00)

4억4400만원진행

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 인의동 소재 지하철 1호선 ""종로5가역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ""종로5가역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하:5층, 지상:19층 건물 내 제1층 제제이1105호로서, (사용승인일: 2006.10.27) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 기타판매시설로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 부정형 토지로 공동주택(업무시설, 판매시설) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 대로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 종로구 인의동 48-2: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18) 종로구 종로4가 15-1: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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