경매마당 경매정보 '2025타경103793'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매1계]2025타경103793

서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 3층302호

서울 관악구 신림동 98-166

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경매구분강제경매

용도다세대

토지23.18㎡(7.01평)

건물28.72㎡(8.69평)

감정가282,000,000원

최저가225,600,000원

보증금22,560,000원(10%)

청구액250,000,000원

개시결정2025년 08월 27일

감정일2025년 09월 05일

배당종기2025년 11월 07일

매각일2026년 06월 30일

1 / 10

감정가

2억8200만원

3245만1093원/평

최저가20%

2억2560만원

2596만875원/평

실거래 매매

2억5500만원

실거래 전세

2억5000만원

공고2026년 06월 30일

유찰1회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

2억2560만원진행

2026.05.26(10:00)

2억8200만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 주택도시보증공사(임차권자 김현아) : 경매신청채권자로 임차권자 김현아의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 주택도시보증공사(양도전:임차인 김현아)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

- 주택도시보증공사(임차권자 김현아) : 경매신청채권자로 임차권자 김현아의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)- 주택도시보증공사(양도전:임차인 김현아)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""영락고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철신림선 ""서울대벤처타운역"" 및 ""관악산역""이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근 콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상5층 리치아트빌 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 완만한 경사지에 자체지반 평탄화한 2필 일단의 가장형 토지로서, 현황 건부지(공동주택(다세대주택))으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (신림동 98-166 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. (신림동 98-167 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.