경매마당 경매정보 '2025타경103798'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경103798

서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 4층403호

서울 관악구 남현동 1079-22

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지22.75㎡(6.88평)

건물38.6㎡(11.68평)

감정가404,000,000원

최저가323,200,000원

보증금32,320,000원(10%)

청구액330,000,000원

개시결정2025년 08월 27일

감정일2025년 09월 08일

배당종기2025년 11월 20일

매각일2026년 10월 14일

1 / 9

감정가

4억400만원

3458만9041원/평

최저가20%

3억2320만원

2767만1233원/평

공고2026년 10월 14일

유찰1회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채무자겸소유자

한OO

채권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

3억2320만원진행

2026.09.09(10:00)

4억400만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""사당초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택 및 아파트단지, 학교 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 2호선, 4호선 사당역 및 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일 : 2016.2.3) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임 4) 이용상태 다세대주택 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 5) 설비내역 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 인접지대와 대체로 등고 평탄한 토지로서 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.-2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으므로 실제 현황과 차이가 있을수 있으며 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.