경매마당 경매정보 '2025타경103821'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매9계]2025타경103821

서울특별시 관악구 봉천동 1511-43 엔젤타운11차 4층501호

서울 관악구 봉천동 1511-43

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지14.08㎡(4.26평)

건물17.73㎡(5.36평)

감정가225,600,000원

최저가115,507,000원

보증금11,550,700원(10%)

청구액198,336,230원

개시결정2025년 09월 01일

감정일2025년 09월 22일

배당종기2025년 11월 28일

매각일2026년 07월 28일

1 / 3

감정가

2억2560만원

4208만9552원/평

최저가49%

1억1550만7000원

2154만9813원/평

실거래 매매

2억5200만원

실거래 전세

1억7000만원

유찰2026년 07월 28일

유찰4회선순위임차인위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

민OO

채권자

오OO

가압류권자

서OOOOOO

기일 내역

2026.08.31(예정)

-진행

2026.07.28(10:00)

1억1550만7000원유찰

2026.06.23(10:00)

1억4438만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함건축물대장상 위반건축물 등재됨. 이행강제금 등 건축법상 부담사항은 구청 주택과에 문의 필요.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 501호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:내부구조도 참고) 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 완경사지 사다리형 토지로 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 세로(가)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 제시외 건물 18㎡(판넬조, 방 및 주방으로 이용중)가 소재함.(후첨:내부구조도 참고) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 평가대상 건물은 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물(주택과-23884(2015.08.26)호)로 등재되어 있고, 그 내역은 501호 18㎡, 패널/패널 다용로 표기되어 있어 이행강제금 등 부과 될 수 있으니 경매 진행시 유의 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	방,주방	판넬조 18㎡	12,600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.