경매마당 경매정보 '2025타경103822'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2025타경103822

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2025타경103822	2025-09-01	5513만원
중복사건	서울중앙지방법원	2025타경103884	2025-09-05	5억9412만1142원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2025타경103822	2025-09-01 5513만원
중복사건	서울중앙 2025타경103884	2025-09-05 5억9412만1142원

서울특별시 관악구 봉천동 712-70

서울 관악구 봉천동 712-70

주소복사

경매구분강제경매

용도근린주택

토지224㎡(67.76평)

건물500.01㎡(151.25평)

감정가2,943,144,920원

최저가2,354,516,000원

보증금235,451,600원(10%)

청구액55,130,000원

개시결정2025년 09월 02일

감정일2025년 09월 10일

배당종기2025년 11월 14일

매각일2026년 09월 30일

1 / 24

감정가

29억4314만4920원

4343만4842원/평 (토지)

최저가20%

23억5451만6000원

3474만7875원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

유찰1회임차권등기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

현OO

채권자

서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

23억5451만6000원진행

2026.08.26(10:00)

29억4314만4920원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음- 지하층 일부 및 1층은 공부상 용도는 사무소이나, 다중주택으로 이용중인 것을 외관상 보여짐(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독·다세대·다중주택 등 주택과 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신림선 ""당곡역""이 위치하여 교통상황 양호함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로 다중주택 및 사무소의 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 6-8m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 6) 제시목록 외의 물건 토지 사용에 지장이 있을 것으로 판단되는 제시목록 외의 물건은 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물평가요항표 참조 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층(옥탑1층) 건물로 (2017.05.13자 사용승인) 외벽 : 석재 마감 등 내벽(통로 및 계단실) : 타일, 페인팅 마감 등 창호 : 새시2중창 등 임. 2) 이용상태 지하1층 : 다중주택 5개호(건축물대장상 일부 사무소) 1층 : 다중주택 5개호(건축물대장상 사무소) 2층 및 3층 : 각층 다중주택 7개호 4층 : 다중주택 2개호 옥탑 : 옥탑 및 계단실로 이용중임 3) 설비내역 기본적인 전기설비·위생설비, 급·배수설비 및 난방설비, 화재경보설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 확장형 발코니 와 제시외 건물이 소재하나, 토지 사용수익에 지장은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 지하층 일부 및 1층은 공부상 용도는 사무소이나, 다중주택으로 이용 중인 것으로 외관상 보여지나, 폐문으로 확인하지는 못하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 관계자 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으나, 건물 등기사항전부증명서상 2층 203호 외 총 8개호에 대하여 주택임차권 등기되어있으니 확인하시기 바람. 일반건축물대장상 주택과-38862(2019.10.15)호에 의거 위반건축물 표기(내역:4층40㎡ 조립식 패널 단독주택) 되어있음(기호 2-4)

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	확장형 발코니	철근콘크리트구조 30.87㎡	43,835,400원
2-2	확장형 발코니	철근콘크리트구조 30.87㎡	43,835,400원
2-3	확장형 발코니	철근콘크리트구조 7.5㎡	10,650,000원
2-4	주택	조립식 패널조 49.5㎡	55,440,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.