경매마당 경매정보 '2025타경103832'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매4계]2025타경103832

서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층404호

서울 관악구 남현동 1064-23

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지10.72㎡(3.24평)

건물13.56㎡(4.1평)

감정가139,000,000원

최저가88,960,000원

보증금8,896,000원(10%)

청구액160,648,500원

개시결정2025년 09월 03일

감정일2025년 09월 16일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 08월 19일

1 / 11

감정가

1억3900만원

3390만2439원/평

최저가36%

8896만원

2169만7561원/평

실거래 매매

2억2000만원

실거래 전세

1억3390만원

유찰2026년 08월 19일

유찰2회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

박OO

가압류권자

강OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

8896만원진행

2026.07.15(10:00)

1억1120만원유찰

2026.06.10(10:00)

1억3900만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""남현초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 및 지하철 사당역(2호선, 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황이 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제비동 제4층 제402로서, (사용승인일자:2015.02.13.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조] 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약4M 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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