경매마당 경매정보 '2025타경103860'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2025타경103860

서울특별시 종로구 낙원동 212 나스빌 7층705호

서울특별시 종로구 낙원동 212

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경매구분임의경매

용도오피스텔(주거)

토지6.76㎡(2.04평)

건물28.69㎡(8.68평)

감정가220,000,000원

최저가220,000,000원

보증금22,000,000원(10%)

청구액240,000,000원

개시결정2025년 09월 08일

감정일2025년 09월 27일

배당종기2025년 11월 26일

매각일2026년 10월 15일

1 / 2

감정가

2억2000만원

2534만5622원/평

최저가

2억2000만원

2534만5622원/평

실거래 매매

1억6500만원

KB 1억8500만원

실거래 전세

1억9000만원

KB -

공고2026년 10월 15일

신건선순위임차인선순위전세권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

강OO

전세권자

강OO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

2억2000만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 종로구 낙원동 소재 "종로3가역" 남서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주변은 상업용빌딩, 오피스텔, 업무용빌딩 등이 소재하는 상업지대로 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 지하철역, 버스정류장 다수가 소재하는 바, 교통 이용상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 근린생활시설 및 업무시설 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2004.02.03) 외벽: 인조석붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 현황 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화탐지설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 도로상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(운현궁 주변 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서울 탑골공원)<문화유산의 보존 및 활요에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 서울도심((4대문안)). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

대법원

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