경매마당 경매정보 '2025타경103867'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매9계]2025타경103867

서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 2층203호

서울 관악구 신림동 610-399

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경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지20.75㎡(6.28평)

건물26.73㎡(8.09평)

감정가293,000,000원

최저가234,400,000원

보증금23,440,000원(10%)

청구액234,000,000원

개시결정2025년 09월 08일

감정일2025년 09월 15일

배당종기2025년 12월 01일

매각일2026년 10월 06일

1 / 11

감정가

2억9300만원

3621만7553원/평

최저가20%

2억3440만원

2897만4042원/평

실거래 매매

2억3900만원

실거래 전세

1억7500만원

공고2026년 10월 06일

유찰5회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

심OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

2억3440만원진행

2026.09.01(10:00)

2억9300만원유찰

2026.09.01(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.8.5.자)가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1)은 도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경 보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 관할구청 탐문시 대상물건을 포함한 일대는 '25년 2차 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정 된 것으로 조사된 바, 관련사업의 진행상황 및 권리 관계 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.