감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 마을버스정류장, 노선버스정류장 및 근거리에 서울대입구역(지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제21층 제2102호로서, (사용승인일: 2004.08.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태
아파트로 이용중임.
5) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 서측 하향의 완경사지대 내 평탄화조성한 일단의 부정형 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
일단의 토지 남측으로 노폭 20M내외 및 동측과 서측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
봉천동 1717 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육 환경 보호에
관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설
보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.)임. 사당동 1152 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 사당동
1152-1 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
윤OO
대법원
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