경매마당 경매정보 '2025타경103900'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경103900

서울특별시 관악구 신림동 514-32 영동주택 3층302호

서울 관악구 신림동 514-32

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지31.37㎡(9.49평)

건물73.02㎡(22.09평)

감정가382,000,000원

최저가305,600,000원

보증금30,560,000원(10%)

청구액17,210,959원

개시결정2025년 09월 10일

감정일2025년 09월 24일

배당종기2025년 12월 01일

매각일2026년 10월 14일

1 / 9

감정가

3억8200만원

1729만2893원/평

최저가20%

3억560만원

1383만4314원/평

공고2026년 10월 14일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

3억560만원진행

2026.09.09(10:00)

3억8200만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재"신대방역-지하철2호선"남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신대방역-지하철2호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조, 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2001.03.08.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임. 4) 이용상태 기준시점 주택1세대로 이용 중 임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택, 근린생활시설의 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 일단의 토지 북측으로 노폭 약 6M 내외 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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