경매마당 경매정보 '2025타경103918'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매1계]2025타경103918

서울특별시 동작구 대방동 391-311 4층401호

서울 동작구 대방동 391-311

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.93㎡(5.73평)

건물37.69㎡(11.4평)

감정가280,000,000원

최저가224,000,000원

보증금22,400,000원(10%)

청구액209,000,000원

개시결정2025년 09월 11일

감정일2025년 09월 26일

배당종기2025년 11월 25일

매각일2026년 06월 30일

1 / 3

감정가

2억8000만원

2456만1404원/평

최저가20%

2억2400만원

1964만9123원/평

실거래 매매

2억5000만원

실거래 전세

2억800만원

공고2026년 06월 30일

유찰1회선순위임차인위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

이OO

채권자

이OO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

2억2400만원진행

2026.05.26(10:00)

2억8000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재 - 임차인 이지현, 이지선은 경매신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재- 임차인 이지현, 이지선은 경매신청채권자임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "서울대림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하며 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 보라매역(지하철 7호선, 신림선) 및 신대방삼거리역(지하철 7호선)과 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 제401호로서, (2002.08.29 사용승인) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 4미터의 보행 및 차량통행 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-21)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.