경매마당 경매정보 '2025타경103928'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매9계]2025타경103928

서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층203호

서울 종로구 명륜3가 50-5

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지23.56㎡(7.13평)

건물29.98㎡(9.07평)

감정가372,000,000원

최저가372,000,000원

보증금37,200,000원(10%)

청구액350,000,000원

개시결정2025년 09월 12일

감정일2025년 09월 23일

배당종기2025년 12월 08일

매각일2026년 07월 28일

1 / 2

감정가

3억7200만원

4101만4333원/평

최저가

3억7200만원

4101만4333원/평

실거래 매매

3억8000만원

실거래 전세

2억8500만원

유찰2026년 07월 28일

유찰1회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

조OO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

3억7200만원진행

2026.05.19(10:00)

2억9760만원유찰

2026.04.07(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년06월19일)

2026.6.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.19.자)가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 명륜3가 소재 "성균관대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철4호(혜화역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020.10.15) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 "다세대주택"으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, CCTV, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 접면도로 대비 미세한 경사지내 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2019-01-31)(성균관대주변지구 단위계획구역),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (성균관대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11 -24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),서울도심(2019-08-09)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.