경매마당 경매정보 '2025타경103930'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매11계]2025타경103930

서울특별시 관악구 신림동 294-12

서울 관악구 신림동 294-12

주소복사

경매구분강제경매

용도근린주택

토지165㎡(49.91평)

건물97.85㎡(29.6평)

감정가1,810,121,600원

최저가1,810,121,600원

보증금181,012,200원(10%)

청구액172,700,000원

개시결정2025년 09월 17일

감정일2025년 10월 21일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 08월 27일

1 / 5

감정가

18억1012만1600원

3626만7714원/평 (토지)

최저가

18억1012만1600원

3626만7714원/평 (토지)

유찰2026년 08월 27일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

이OO

근저당권자

노OOOOOO

기일 내역

2026.08.27(10:00)

18억1012만1600원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함감정평가서에 의하면 토지 중 남서측 일부(약 10제곱미터)는 현황 '도로'로 이용 중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미림여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 "서울대벤처타운역" 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상토지 북측으로 폭 약 4m 내외 및 남측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 신림동 294-12: 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-06-20), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립. 다세대 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 본건 토지 중 남서측 일부(약 10㎡)는 현황 '도로'로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 연와조, 세멘블럭조 세멘기와, 스라브지붕 지상:1층 건물로서, (사용승인일: 1968.12.05) 외벽: 석재붙임 및 벽돌 치장쌓기 등 마감, 창호: 샤시창호 등 마감임. 2) 이용상태 공부상 주택, 근린생활시설임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	계단실 등	블록조 평지붕 2㎡	76,000원
2-2	창고 등	파이프조 천막지붕 15㎡	195,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.