경매마당 경매정보 '2025타경103968'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매4계]2025타경103968

서울특별시 종로구 숭인동 877

서울 종로구 숭인동 877

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지198㎡(59.89평)

건물259.04㎡(78.36평)

감정가1,445,758,710원

최저가1,445,758,710원

보증금144,575,900원(10%)

청구액100,000,000원

개시결정2025년 09월 19일

감정일2025년 10월 10일

배당종기2026년 07월 15일

매각일2026년 09월 22일

1 / 6

감정가

14억4575만8710원

2414만236원/평 (토지)

최저가

14억4575만8710원

2414만236원/평 (토지)

공고2026년 09월 22일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

이OO

근저당권자

고OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

14억4575만8710원진행

2026.07.15(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외건물(판넬조 판넬지붕 [창고 등] 약 2.25제곱미터) 포함

물건 비고(매각 명세서)

제시외건물(판넬조 판넬지붕 [창고 등] 약 2.25제곱미터) 포함 및 본건 토지의 일부가 도로 후퇴 부분(38.91㎡)으로 이용 중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 '숭인2동주민센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스승강장 및 '신설동역(지하철 1호선, 2호선 및 우이신설선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접필지 및 인접대지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 다가구용 단독주택의 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구 역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2 026.8.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건 토지는 일부가 도로 후퇴 부분(38.91㎡)으로 이용 중으로 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층 / 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993.12.22) 외벽 : 적벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기준시점 현재 다가구용 단독주택(5가구)로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 급탕설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 기호 (2)에 부합된 제시외물건 ㉠(판넬조, 판넬지붕, 1층 소재 창고 등, 2.25㎡) 이 소재하고 있음.(후첨‘지적도’및‘사진용지 등 참조) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.