감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '신봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '서울대입구역'(지하철 2호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
3) 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제4층 제403호로서, 사용승인일: 2018.10.25. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태
다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기
바람.
5) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리형 토지이며 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 부지 북동측으로 폭 약 6 ~ 7미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 일부 계단도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은
동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업)<도시 및
주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업)<도시 및
주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
이OO
대법원
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