경매마당 경매정보 '2025타경104013'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매4계]2025타경104013

서울특별시 관악구 봉천동 1689-8 지하층비101호

서울 관악구 봉천동 1689-8

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경매구분강제경매

용도다세대

토지33.12㎡(10.02평)

건물49.32㎡(14.92평)

감정가244,000,000원

최저가195,200,000원

보증금19,520,000원(10%)

청구액250,000,000원

개시결정2025년 09월 25일

감정일2025년 10월 01일

배당종기2025년 12월 08일

매각일2026년 08월 19일

1 / 4

감정가

2억4400만원

1635만3887원/평

낙찰가20%

1억9600만원

1313만6729원/평

실거래 매매

3억2000만원

실거래 전세

1억3000만원

매각2026년 08월 19일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

이OO

근저당권자

구OOOOOO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억9520만원진행

2026.07.15(10:00)

2억4400만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철2호선 '낙성대역' 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철2호선 '낙성대역'이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트연와조 스라브 3층 건물 중 제지하층 제비101호로서, (사용승인일자:1991.10.09.) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조] 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가로장방형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(봉천동 1689-8), 기호2(봉천동 1689-30) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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