경매마당 경매정보 '2025타경104035'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매3계]2025타경104035

서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 6층601호

서울 관악구 신림동 571-5

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지17.19㎡(5.2평)

건물29.62㎡(8.96평)

감정가350,540,000원

최저가350,540,000원

보증금35,054,000원(10%)

청구액340,000,000원

개시결정2025년 09월 25일

감정일2025년 10월 14일

배당종기2025년 12월 08일

매각일2026년 09월 29일

1 / 3

감정가

3억5054만원

3912만2768원/평

최저가

3억5054만원

3912만2768원/평

실거래 매매

2억4500만원

실거래 전세

2억8000만원

공고2026년 09월 29일

신건대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

3억5054만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함- 2026.6.19. 주택도시보증공사 확약서 제출: 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 'KT구로타워' 동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 601호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.04.13) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <신림동 571-5, 1670> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25)임. 9) 공부와의 차이 제시외건물 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다락	철근콘크리트구조 21.8㎡	6,540,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.