경매마당 경매정보 '2025타경104044'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매11계]2025타경104044

서울특별시 동작구 노량진동 205-269

서울 동작구 노량진동 205-269

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지162㎡(49평)

건물252.12㎡(76.27평)

감정가2,177,289,570원

최저가2,177,289,570원

보증금217,729,000원(10%)

청구액1,032,979,451원

개시결정2025년 10월 15일

감정일2025년 11월 04일

배당종기2026년 01월 08일

매각일2026년 10월 08일

1 / 17

감정가

21억7728만9570원

4443만4481원/평 (토지)

최저가

21억7728만9570원

4443만4481원/평 (토지)

공고2026년 10월 08일

신건

당사자 내역

소유자

조OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

21억7728만9570원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 본 건 건물은 공부상 다가구용 단독주택이나 현황은 원룸으로 이용되었고, 현재는 공실상태임3. 감정평가서에 의하면 본 건은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상(건물) 옥탑층(7.29㎡)이 등재되어 있으나 현장조사시 소재불명하여 감정평가에서 제외하였음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 본동 소재 ‘영본초등학교’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 고시원, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장과 지하철역(노량진역)이 소재하는 등 대중교통편의도은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 완경사지의 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임, 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 개발행위허가제한지역(2024-12-26)(지정기간 : 2024. 12. 26.~2025. 12. 26.),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1) 건물의 구조 연와조, 경량철골조 경사지붕 지하 1층/지상 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 고시원으로 이용 중이나 현황 공실임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비된것으로 조사되었으나 단전, 단수 상태로 확인된바, 경매진행시 재 확인 바람. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 본건 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상(건물) 옥탑층(7.29㎡)이 등재되어 있으나 현장조사시 소재불명하여 감정평가외 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.