경매마당 경매정보 '2025타경104054'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경104054

서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 5층501호

서울 관악구 남현동 1079-22

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지7.49㎡(2.27평)

건물12.7㎡(3.84평)

감정가168,255,000원

최저가134,604,000원

보증금13,460,400원(10%)

청구액170,000,000원

개시결정2025년 09월 30일

감정일2025년 10월 13일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 10월 14일

1 / 6

감정가

1억6825만5000원

4381만6406원/평

최저가20%

1억3460만4000원

3505만3125원/평

공고2026년 10월 14일

유찰1회위반건축물임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채무자겸소유자

한OO

채권자

김OO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

1억3460만4000원진행

2026.09.09(10:00)

1억6825만5000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함: 샷시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 3.5X1.2=약4.2㎡위반건축물 표기[내역: 옥상 100㎡ 조립식 패널조 주거], [내역: 1층 35㎡ 시멘트벽돌 주거]

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2016-2-3) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시 4) 이용상태 다세대주택(방, 화장실)으로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 제시외 건물(ㄱ): 샷시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 3.5 X 1.2 ≒ 4.2㎡

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다용도실	샷시조 판넬지붕 4.2㎡	3,255,000원