경매마당 경매정보 '2025타경104100'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매12계]2025타경104100

서울특별시 동작구 상도동 210-173 한강뉴스타 4층404호

서울 동작구 상도동 210-173

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지23.11㎡(6.99평)

건물32.45㎡(9.82평)

감정가291,000,000원

최저가291,000,000원

보증금29,100,000원(10%)

청구액330,000,000원

개시결정2025년 10월 15일

감정일2025년 11월 01일

배당종기2026년 01월 15일

매각일2026년 10월 22일

1 / 9

감정가

2억9100만원

2963만3401원/평

최저가

2억9100만원

2963만3401원/평

실거래 매매

4억7000만원

실거래 전세

공고2026년 10월 22일

신건대항력포기임차권등기위반건축물선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

2억9100만원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.05.08.자 확약서가 제출됨집합건축물대장(표제부,갑)에 위반건축물표시있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '신상도초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인 : 2013.04.30.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 대체로 완경사의 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 4미터 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.