경매마당 경매정보 '2025타경104149'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매4계]2025타경104149

서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 8층803호

서울 동작구 신대방동 342-15

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지9.92㎡(3평)

건물17.25㎡(5.22평)

감정가286,000,000원

최저가183,040,000원

보증금18,304,000원(10%)

청구액290,000,000원

개시결정2025년 10월 20일

감정일2025년 10월 24일

배당종기2025년 12월 31일

매각일2026년 08월 19일

1 / 9

감정가

2억8600만원

5478만9272원/평

낙찰가25%

2억1564만4000원

4131만1111원/평

실거래 매매

3억5550만원

실거래 전세

매각2026년 08월 19일

유찰2회대항력포기임차권등기특별매각조건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억8304만원진행

2026.07.15(10:00)

2억2880만원유찰

2026.06.10(10:00)

2억8600만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(신대방삼거리역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 9층 건내 제8층 제803호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 대로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)),건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.