경매마당 경매정보 '2025타경104151'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경104151

서울특별시 관악구 신림동 306-19 조이빌리지 3층303호

서울 관악구 신림동 306-19

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경매구분강제경매

용도다세대

토지29.59㎡(8.95평)

건물37.06㎡(11.21평)

감정가363,000,000원

최저가363,000,000원

보증금36,300,000원(10%)

청구액290,000,000원

개시결정2025년 10월 20일

감정일2025년 11월 01일

배당종기2026년 01월 12일

매각일2026년 10월 14일

1 / 9

감정가

3억6300만원

3238만1802원/평

최저가

3억6300만원

3238만1802원/평

실거래 매매

3억500만원

실거래 전세

2억원

공고2026년 10월 14일

신건임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

3억6300만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각신림4재정비촉진구역 정비구역 지정 전 단계

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신우초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2018-12-07) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 조사일 현재 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(건축허가·착공제한지역(제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 3. 19.~2026. 4. 3.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 290,000,000원)