경매마당 경매정보 '2025타경104211'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경104211

서울특별시 종로구 체부동 168-1 부원빌라 지하층2호

서울 종로구 체부동 168-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지33.06㎡(10평)

건물51.63㎡(15.62평)

감정가317,000,000원

최저가253,600,000원

보증금25,360,000원(10%)

청구액237,000,000원

개시결정2025년 10월 27일

감정일2025년 11월 03일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 10월 14일

1 / 7

감정가

3억1700만원

2029만4494원/평

최저가20%

2억5360만원

1623만5595원/평

실거래 매매

2억3700만원

실거래 전세

2억3700만원

공고2026년 10월 14일

유찰1회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

2억5360만원진행

2026.09.09(10:00)

3억1700만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각현황 102호로 표시

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 필운동 소재 "서울매동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선 '경복궁역')이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 3층건물 내 제지하층 제2호(현황 '102호'로 표시)로서, (사용승인일:1993.09.24) -외벽: 적벽돌 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 동측,남측 으로 노폭 약2~3미터 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하) , 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(2019-08-09)임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 지하층2호로 등재되어 있으나, 현황 '102호'로 표시되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.