경매마당 경매정보 '2025타경104246'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경104246

서울특별시 강남구 삼성동 3-8 우정에쉐르아파트 101동 10층1004호

서울 강남구 삼성동 3-8

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지36.44㎡(11.02평)

건물93.82㎡(28.38평)

감정가2,340,000,000원

최저가1,872,000,000원

보증금187,200,000원(10%)

청구액1,020,721,577원

개시결정2025년 10월 30일

감정일2025년 11월 11일

배당종기2026년 01월 22일

매각일2026년 10월 14일

1 / 11

감정가

23억4000만원

8245만2431원/평

최저가20%

18억7200만원

6596만1945원/평

실거래 매매

21억원

KB 20억7300만원

실거래 전세

10억원

KB -

공고2026년 10월 14일

유찰1회

당사자 내역

소유자

장OO

채권자

주OOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

18억7200만원진행

2026.09.09(10:00)

23억4000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 지하철(7호선, 수인분당선) "강남구청역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대 및 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(강남구청역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 10층건 내 제10층 제1004호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시창호 등으로 마감함. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 > 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 장방형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등에 의거하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

당사자 내역

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감정평가서 요약

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