경매마당 경매정보 '2025타경104269'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경104269

서울특별시 관악구 봉천동 645-28 1층101호

서울특별시 관악구 봉천동 645-28

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지31.17㎡(9.43평)

건물43.03㎡(13.02평)

감정가373,000,000원

최저가373,000,000원

보증금37,300,000원(10%)

청구액412,536,017원

개시결정2025년 11월 03일

감정일2025년 11월 19일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 10월 14일

1 / 3

감정가

3억7300만원

2864만8233원/평

최저가

3억7300만원

2864만8233원/평

실거래 매매

3억8000만원

실거래 전세

2억6700만원

공고2026년 10월 14일

신건선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

경OOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

3억7300만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "동명노인복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진·출입이 가능하며, 남서측 인근 간선도로(봉천로)변에 노선 버스정류장이 소재하고 남동측 약 630미터 지점에 전철역(봉천역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적은 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택) - (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 남측 하향 완경사지에 조성된 2필 일단의 가장형의 토지로서, 건부지(공동주택 : 다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 이 도로를 통하여 남서측 인근에 차량이 운행하는 간선도로(봉천로)와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호(1,2) 공히 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.