경매마당 경매정보 '2025타경104295'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매4계]2025타경104295

서울특별시 관악구 봉천동 635-477 1층101호

서울 관악구 봉천동 635-477

주소복사

경매구분임의경매

용도연립

토지19.42㎡(5.87평)

건물41.7㎡(12.61평)

감정가233,000,000원

최저가233,000,000원

보증금23,300,000원(10%)

청구액34,276,819원

개시결정2025년 11월 05일

감정일2025년 11월 13일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 08월 19일

1 / 13

감정가

2억3300만원

1847만7399원/평

최저가

2억3300만원

1847만7399원/평

실거래 매매

2억2500만원

실거래 전세

1억5000만원

유찰2026년 08월 19일

신건

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

나OOOOOOOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

2억3300만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 남서측 인근 간선도로(은천로)변에 노선버스정류장이 소재하고 남동측 약 730미터 지점에 전철역(봉천역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무남함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 마감, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감. 4) 이용상태 다세대주택(별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 남서 하향 완경사지에 조성된 세장형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 4미터(계단식 도로) 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 남서측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(은천로)와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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