감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신우초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 공원 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하:2층, 지상:4층 건물 내 제비동 제지1층 제비01호로서, (사용승인일: 2012.01.17) 외벽: 석재 타일 붙임 등 마감, 창호:
샷시창호 등임.
4) 이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건의 토지는 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
신림동 254-134: 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산
주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자:
외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 신림동 254-136: 도시지역, 자연녹지지역,
제2종일반주거지역(2024-06-20)((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:
2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.) 신림동 254-143: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-06-20)((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산
주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자:
외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 신림동 254-145: 도시지역, 자연녹지지역,
제2종일반주거지역(2024-06-20)((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:
2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.).
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
김OO
대법원
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