경매마당 경매정보 '2025타경104361'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매11계]2025타경104361

서울특별시 동작구 상도동 214-32 다나네스트빌 1층101호

서울 동작구 상도동 214-32

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지22.81㎡(6.9평)

건물40.6㎡(12.28평)

감정가289,000,000원

최저가289,000,000원

보증금28,900,000원(10%)

청구액267,621,916원

개시결정2025년 11월 13일

감정일2025년 11월 23일

배당종기2026년 01월 28일

매각일2026년 10월 08일

1 / 12

감정가

2억8900만원

2353만4202원/평

최저가

2억8900만원

2353만4202원/평

실거래 매매

2억9800만원

실거래 전세

1억9000만원

공고2026년 10월 08일

신건선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

2억8900만원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차권자 정수진)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "국사봉중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "상도역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제101호로서 (사용승인일자: 2008. 8. 1.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 4m 내외의 포장도로 및 북서측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-07-24) ((최초)제한공고(고시)일로부터 2년단 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-09-25) (지정기간 : 2025년 9월 30일부터 2026년 8월 30일까지), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) ((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.