경매마당 경매정보 '2025타경104370'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매4계]2025타경104370

서울특별시 중구 신당동 432-501 남산스위트 3층302호

서울 중구 신당동 432-501

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지16.27㎡(4.92평)

건물28.67㎡(8.67평)

감정가152,000,000원

최저가152,000,000원

보증금15,200,000원(10%)

청구액165,000,000원

개시결정2025년 11월 14일

감정일2025년 11월 24일

배당종기2026년 01월 27일

매각일2026년 08월 19일

1 / 11

감정가

1억5200만원

1753만1719원/평

낙찰가61%

2억4535만9900원

2829만9873원/평

실거래 매매

실거래 전세

1억원

매각2026년 08월 19일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

신OO

임차권자

신OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억5200만원매각기일

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '장충중학교' 남측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 상가주택 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 인근으로 간선도로 및 버스정류장 다수, 지하철역 등이 소재하는 바, 도로교통 및 대중교통 이용상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2020.08.21) 외벽: 타일붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호마감 등임. 4) 이용상태 현황 "주거용"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 완경사지로, 현황 "다세대주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 맹지이나, 인근으로 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2019-03-07)(다산권 성곽마을 관리형 주거환경개선사업 정비구역(2019-03-07))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 집합건축물대장(전유부)상 2,3층으로 기재되어 있으나, 현황 3층에 해당함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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