경매마당 경매정보 '2025타경104381'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매1계]2025타경104381

서울특별시 관악구 봉천동 47-5

서울 관악구 봉천동 47-5

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지103㎡(31.16평)

건물206.11㎡(62.35평)

감정가1,449,068,000원

최저가1,449,068,000원

보증금144,906,800원(10%)

청구액1,029,994,190원

개시결정2025년 11월 17일

감정일2025년 11월 27일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 09월 08일

1 / 13

감정가

14억4906만8000원

4650만4108원/평 (토지)

최저가

14억4906만8000원

4650만4108원/평 (토지)

유찰2026년 09월 08일

유찰1회유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

관OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(14:00)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

14억4906만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

- 김형준이 2025.12.17. 유치권신고(공사대금 486,800,000원, 수급인 호원건설 주식회사와 공사대금채권 및 유치권 양도 양수)를 하였음- 신청채권자 관악중앙새마을금고가 2026.03.04. 김형준의 유치권 부존재 의견서를 제출함- 일괄매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 "봉천중앙시장" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 다세대 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 주거용 건물 부지임. 4) 인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로 외벽 : 벽돌쌓기 및 타일붙임 마감 등 창틀 : PVC샷시 등임. 2) 이용상태 주택임. 3) 설비내역 -위생 및 기타설비 기본적인 전기설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.