경매마당 경매정보 '2025타경104409'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매11계]2025타경104409

서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 4층403호

서울 관악구 남현동 1086-26

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지16.58㎡(5.02평)

건물25.76㎡(7.79평)

감정가285,000,000원

최저가285,000,000원

보증금28,500,000원(10%)

청구액220,000,000원

개시결정2025년 11월 19일

감정일2025년 12월 06일

배당종기2026년 02월 04일

매각일2026년 10월 08일

1 / 14

감정가

2억8500만원

3658만5366원/평

최저가

2억8500만원

3658만5366원/평

실거래 매매

2억8000만원

실거래 전세

2억2000만원

공고2026년 10월 08일

신건선순위임차인임차권등기위반건축물대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

2억8500만원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

1. 집합건축물대장 상 위반건축물표시되어 있음2. 주택도시보증공사(양도전:임차권자 박세은)로부터 2026.06.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동에 소재하며, 지하철역 "사당역" 남서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 아파트, 공공시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2,4호선) "사당역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2013.08.02.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하며 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른길에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 20 25.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.