경매마당 경매정보 '2025타경104448'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매21계]2025타경104448

서울특별시 동작구 상도동 214-250 한강리치빌 4층402호

서울 동작구 상도동 214-250

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지35.4㎡(10.71평)

건물48.87㎡(14.78평)

감정가448,000,000원

최저가448,000,000원

보증금44,800,000원(10%)

청구액340,000,000원

개시결정2025년 11월 24일

감정일2025년 12월 08일

배당종기2026년 02월 04일

매각일2026년 09월 15일

1 / 14

감정가

4억4800만원

3031만1231원/평

최저가

4억4800만원

3031만1231원/평

실거래 매매

2억2300만원

실거래 전세

1억6000만원

공고2026년 09월 15일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

4억4800만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "국사봉중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 임야 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건중 4층 402호로서 외벽:석재붙임 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 완경사지를 조성한 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약6m의 막다른 현황도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가착공제한지역(2025-07-24)((최초)제한공고(고시)일로부터 2년단 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는경우 고시일까지), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자:외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25)),토지거래계약에관한허가구역(2025-09-25)(지정기간:2025년9월30일부터 2026년8월30일까지), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상:아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31))임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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