경매마당 경매정보 '2025타경104450'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2025타경104450

서울특별시 동작구 상도동 210-190 상도아트빌 3층301호

서울 동작구 상도동 210-190

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.35㎡(5.55평)

건물29.64㎡(8.97평)

감정가334,000,000원

최저가334,000,000원

보증금33,400,000원(10%)

청구액261,000,000원

개시결정2025년 11월 25일

감정일2025년 12월 10일

배당종기2026년 02월 12일

매각일2026년 10월 15일

1 / 12

감정가

3억3400만원

3723만5229원/평

최저가

3억3400만원

3723만5229원/평

실거래 매매

2억5000만원

실거래 전세

2억6100만원

공고2026년 10월 15일

신건특별매각조건선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

3억3400만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도초등학교" 남서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 다수와 지하철역이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 내 3층 301호로서, (2015.09.21) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기시설, 옥외주차장, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로서, 현황 "다세대주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). 기호(2)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.