경매마당 경매정보 '2025타경104476'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2025타경104476

서울특별시 관악구 신림동 1659-35

서울 관악구 신림동 1659-35

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지123.1㎡(37.24평)

건물148.43㎡(44.9평)

감정가1,200,757,690원

최저가960,606,000원

보증금96,060,600원(10%)

청구액99,349,926원

개시결정2025년 12월 02일

감정일2025년 12월 24일

배당종기2026년 02월 13일

매각일2026년 09월 30일

1 / 19

감정가

12억75만7690원

3224만3762원/평 (토지)

최저가20%

9억6060만6000원

2579만5005원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

가압류권자

삼OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

9억6060만6000원진행

2026.08.26(10:00)

12억75만7690원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 본건 건물은 공부상 지하1층~지상2층이나, 현황 지하1층이 지상에 완전히 노출되어 있어, 현황 지상1층~지상3층 건물에 해당함-본건 건물 중 지하1층의 경우 공부상 용도는 지하실이나 현황 주택으로 사용하고 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재‘KT구로지사’동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 2호선 구로디지털단지역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 형태 및 이용상태 자루형 완경사지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 / 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1980-12-06) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임.(후첨 '건물이용상태' 참조) 3) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 층별 개별난방 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 공부상 등재되지 아니한‘제시외건물 ㉠ ~ ㉢’총 3건이 소재함. (후첨 '건물이용상태’및‘사진용지’참조) 5) 공부와의 차이 - 본건 건물은 공부상 지하1층 ~ 지상2층이나, 현황 지하1층이 지상에 완전히 노출되어 있어, 현황 지상1층 ~ 지상3층 건물에 해당함. - 본건 건물 중 지하1층의 경우 공부상 용도는 지하실이나 현황 주택으로 사용하고 있음.(후첨‘건물이용상태’,‘사진용지’참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물내 총 3세대 거주중 지하1층(현황 지상1층) : 세입자 거주중 지상1층(현황 지상2층) : 세입자 거주중 지상2층(현황 지상3층) : 세입자 거주중

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	조적조 4㎡	320,000원
2-2	보일러실	판넬조 0.5㎡	26,500원
2-3	출입구	알루미늄 새시조 3㎡	141,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.