경매마당 경매정보 '2025타경104522'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매1계]2025타경104522

서울특별시 관악구 신림동 509-2 소노캐슬 2층202호

서울 관악구 신림동 509-2

주소복사

경매구분강제경매

용도사무실

토지24.92㎡(7.54평)

건물55.45㎡(16.77평)

감정가243,600,000원

최저가243,600,000원

보증금24,360,000원(10%)

청구액255,883,699원

개시결정2025년 12월 05일

감정일2025년 12월 17일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 08월 04일

1 / 12

감정가

2억4360만원

1452만5939원/평

최저가

2억4360만원

1452만5939원/평

공고2026년 08월 04일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

필OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

허OO

임차권자

허OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

2억4360만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 허준구는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임(2025.12.02.) - 제시외 건물 포함 - 공부상 용도 사무소이나 현황 주거용으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 허준구는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임(2025.12.02.)- 제시외 건물 포함- 공부상 용도 사무소이나 현황 주거용으로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울남부초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 남부순환로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 신대방역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽 : 치장벽돌, 스톤코트 등 내벽 : 벽지, 내장타일 등 창호 : 샷시창호. 4) 이용상태 공부상 용도 사무소이나 현황 주거용으로 이용중임. (후면 건물개황도 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형의 평지로 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적도상 남동측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 공부상 용도 사무소이나 현황 주거용으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다용도실 등	샷시조 3㎡	600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.