경매마당 경매정보 '2025타경104525'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매4계]2025타경104525

서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호

서울 강남구 역삼동 823-33

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지5.06㎡(1.53평)

건물27.64㎡(8.36평)

감정가489,000,000원

최저가489,000,000원

보증금48,900,000원(10%)

청구액472,439,981원

개시결정2025년 12월 03일

감정일2025년 12월 20일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 09월 22일

1 / 18

감정가

4억8900만원

5849만2823원/평

최저가

4억8900만원

5849만2823원/평

실거래 매매

3억3000만원

KB 4억3100만원

실거래 전세

3억4000만원

KB -

공고2026년 09월 22일

유찰1회대항력포기특별매각조건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

4억8900만원진행

2026.08.19(10:00)

기일변경

2026.07.15(10:00)

4억8900만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년08월06일)

2026.8.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 역삼역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 업무상업지대 임. 2) 교통상황 본건 까지 차량 출입 가능하고 인근에 지하철역(역삼역, 강남역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층605호로서(사용승인일: 2021.01.09) 외벽은 석재 붙임 마감 등, 창호는 샤시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔(후첨 "호별배치도 및 내부구조도 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 정방형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약10미터 내외 동측으로 약9미터 내외의 포장도로와 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.