경매마당 경매정보 '2025타경104526'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경104526

서울특별시 동작구 대방동 389-37 이레홈캐슬 6층604호

서울 동작구 대방동 389-37

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지20.67㎡(6.25평)

건물43.91㎡(13.28평)

감정가484,000,000원

최저가484,000,000원

보증금48,400,000원(10%)

청구액420,000,000원

개시결정2025년 12월 02일

감정일2025년 12월 19일

배당종기2026년 02월 26일

매각일2026년 10월 14일

1 / 13

감정가

4억8400만원

3644만5783원/평

최저가

4억8400만원

3644만5783원/평

실거래 매매

5억원

실거래 전세

4억2000만원

공고2026년 10월 14일

신건임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

4억8400만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "강남중학교" 북측 인근에 위치며 주위는 단독주택 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장 및 지하철과의 접근성으로 보아 대중교통 이용 의 편의도는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건내 6층 604호로서, 외벽 : 석재 등 마감, 창호 : 샷시 이중 창임. 4) 이용상태 다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 가장형의 평탄한 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지 임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10 -15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). *기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025- 10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.