경매마당 경매정보 '2025타경104569'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매9계]2025타경104569

서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층201호

서울 관악구 남현동 1054-41

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경매구분강제경매

용도다세대

토지25.55㎡(7.73평)

건물41.52㎡(12.56평)

감정가475,000,000원

최저가304,000,000원

보증금30,400,000원(10%)

청구액430,000,000원

개시결정2025년 12월 05일

감정일2025년 12월 18일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 10월 06일

1 / 11

감정가

4억7500만원

3781만8471원/평

최저가36%

3억400만원

2420만3822원/평

실거래 매매

4억1000만원

실거래 전세

4억3000만원

공고2026년 10월 06일

유찰2회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

엄OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

3억400만원진행

2026.09.01(10:00)

3억8000만원유찰

2026.07.28(10:00)

4억7500만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.22.자)가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 일반주택지대로서, 인근에 근린생활시설 및 생활편익시설, 아파트단지, 학교, 관공서, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 노선버스정류장, 근거리에 지하철 2호선, 4호선 "사당역" 이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 상태임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제2층 제201호로서(2020.09.07 사용승인), 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.