감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 동작구 상도동 소재"상도초등학교"남서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된
주거지역으로서 재개발사업이 추진 중에 있으며 성대시장및 생활편익시설 이용 등 제반 주위환경은 무난함
2) 교통상황
본건까지 차량 진 ·출입 용이하며 북서측 약 450~ 600미터 지점 간선도로(상도로)변에 노선 버스정류장 및 전철역(신대방삼거리역:지하철 7호선)이 소재하나 다소 원거리로 본건
일대에 마을버스 운행하며 전반적인 교통사정은 불편한 편임
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 5층 외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 및 전면·측면 인조석치장 마감 내벽 : 타일 및 벽지도배, 인테리어 마감 등 창호 : 알미늄 샷시 유리창
4) 이용상태
다세대주택(별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)으로 이용 중임.
5) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 화재경보기설비, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 남동하향 완경사지에 조성된 사다리형 건부지(다세대주택)로 이용중임. 건폐율 : 58.52%, 용적율 : 209% 임
7) 인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 12m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 북서측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(상도로)외 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에
대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 (재)설정 고시
일자:2025년9월8일)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
정비구역(2025-04-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등.
용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간:
2025.10.20.~2026.12.31.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2022년 1월 2일 ~ 2026년 1월 28일 / 재지정기간:
2026.1.29~2027.1.28.)임.
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임 (현장조사시 폐문부재 중으로 조사치 못함)
김OO
대법원
문서
분석
사이트