경매마당 경매정보 '2025타경104661'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매1계]2025타경104661

서울특별시 동작구 상도동 126-13 상도그린빌 에이동 3층301호

서울 동작구 상도동 126-13

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지36.87㎡(11.15평)

건물59.97㎡(18.14평)

감정가457,000,000원

최저가457,000,000원

보증금45,700,000원(10%)

청구액426,000,000원

개시결정2025년 12월 19일

감정일2025년 12월 30일

배당종기2026년 03월 04일

매각일2026년 08월 04일

1 / 7

감정가

4억5700만원

2519만2944원/평

최저가

4억5700만원

2519만2944원/평

실거래 매매

4억2600만원

실거래 전세

4억2600만원

공고2026년 08월 04일

신건위반건축물임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

4억5700만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 주택도시보증공사(임차인 오혜린) : 경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 건축물대장 ‘위반건축물’ 표기

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '숭실대입구역' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대로서, 인근에 근린생활시설 및 생활편익시설, 아파트단지, 학교, 관공서, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 노선버스정류장, 근거리에 지하철 7호선 "숭실대입구역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호한 상태임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확 인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역 에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.